В договор о комплексном развитии территории будут включены условия ответственности сторон за его неисполнение или ненадлежащее исполнение. Сегодня депутаты внесли соответствующие изменения в закон о комплексном развитии территорий.

Документ подготовил думский комитет по строительству, топливно-энергетическому комплексу и жилищно-коммунальному хозяйству. Внесенные изменения предлагают создание на региональном уровне механизма защиты инвесторов, реализующих комплексное развитие территорий жилой застройки.

Напомним, договор о комплексном развитии территорий в большинстве случаев заключается между муниципальным образованием и инвестором. Как показывает практика, некоторые собственники помещений в домах, которые подлежат расселению и сносу, не соглашаются с предоставляемым взамен жильем или компенсацией за него и пытаются оспорить это в суде. Это приводит к затягиванию сроков комплексного развития территории со стороны застройщика и необходимости выплачивать им неустойку за просрочку исполнения.

Поправки учитывают возможность возникновения таких судебных споров и в качестве обязательного условия устанавливают включение в договор о комплексном развитии территории условий ответственности сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора. Это позволит снизить риски застройщика – инвестора в части соблюдения предельного срока реализации решения о комплексном развитии территории. Таким образом, у застройщиков всегда будет возможность урегулировать вопрос разными способами. Например, за период судебного спора не будет начисляться неустойка, или могут быть продлены сроки реализации.

Как отмечают областные депутаты, внесенные изменения будут способствовать привлечению застройщиков, которые сейчас опасаются участвовать в проектах комплексного развития территорий, в том числе и из-за возникновения судебных споров , связанных с выкупом и освобождением помещений в жилых домах.